پایان نامه حقوق خصوصی – چگونگی حل اختلاف بین اجیر و مستأجر در فق
عنوان :
چگونگی حل اختلاف بین اجیر و مستأجر در فقه و حقوق
استاد راهنما:
دکتر نعمت اللهی
نگارنده:
**
تکه هایی از متن به عنوان نمونه :
فهرست مطالب
عنوان | صفحه |
مقدمه | 1 |
طرح مسأله | 1 |
سؤال اصلی تحقیق | 2 |
سؤالات فرعی تحقیق | 2 |
فرضیهها | 2 |
ضرورت تحقیق | 3 |
پیشینهی تحقیق | 4 |
هدفها و کاربردهای مورد انتظار از انجام تحقیق | 4 |
روش و ساختار تحقیق | 5 |
فصل اول: کلیات | |
1-1- بازشناسی مفاهیم اصلی | 7 |
1-1-1- اجاره | 7 |
الف) اجاره در لغت | 8 |
ب) اجاره در اصطلاح | 9 |
1-1-2- اجیر | 12 |
1-1-3- مستأجر | 13 |
1-2- انواع اجاره | 13 |
1-2-1- اجارهی اشیاء | 13 |
1-2-2- اجارهی حیوان | 14 |
1-2-3- اجارهی انسان (اشخاص) | 14 |
1-2-3-1- مفهوم و ماهیت اجارهی اشخاص | 15 |
الف) تملیکی یا عهدی بودن اجارهی اشخاص | 15 |
ب) ثمرهی تملیکی یا عهدی بودن اجارهی اشخاص | 18 |
1-2-3-2- اقسام اجارهی اشخاص | 19 |
1-2-3-2-1- اجارهی خدمه و کارگران | 20 |
الف) اجیر خاص | 20 |
ب) اجیر عام (مطلق) | 22 |
1-2-3-2-2- اجارهی متصدیان حمل و نقل | 23 |
1-3- ارکان اجارهی اشخاص | 24 |
1-3-1- متعاقدین | 24 |
1-3-2- ایجاب و قبول | 26 |
1-3-3- عوضان (مورد معامله) | 26 |
1-3-3-1- معوض (منفعت عمل یا شخص) | 27 |
1-3-3-2- عوض (اجرت) | 28 |
1-4- مقایسه اجارهی اشخاص با برخی از قراردادهای مشابه | 29 |
1-4-1- اجارهی اشخاص و تصدی حمل و نقل | 29 |
1-4-2- اجارهی اشخاص و قرارداد کار | 30 |
الف) تمیز اجارهی اشخاص از قرارداد کار | 31 |
ب) فایدهی تمییز قرارداد کار از مقاطعه کاری | 33 |
1-4-3- اجارهی اشخاص و عقد استصناع | 34 |
1-4-4- اجارهی اشخاص و عقد ودیعه | 35 |
1-4-5- اجارهی اشخاص و عقد وکالت | 36 |
1-5- مفاهیم مرتبط | 38 |
1-5-1- مدعی و منکر | 38 |
الف) معیار تمیز مدعی از منکر | 39 |
ب)حکم مدعی و منکر | 41 |
1-5-2- تداعی | 42 |
الف)رسیدگی به دعوا بر اساس قاعدهی مدعی و منکر | 43 |
ب) رسیدگی به دعوا بر اساس قاعدهی عدل و انصاف | 44 |
فصل دوم : چگونگی حل اختلافات مربوط به انعقاد عقد | |
2-1- اختلافات مربوط به عقد | 48 |
2-1-1- اختلاف اجیر و مستأجر در اصل وقوع عقد اجاره | 48 |
الف) اختلاف قبل از انجام کار | 49 |
ب) اختلاف بعد از انجام کار | 50 |
2-1-2- اختلاف در نو ع عقد | 53 |
2-1-2-1- اختلاف طرفین در اجاره و تبرّع | 53 |
الف) بروز اختلاف قبل از انجام کار | 55 |
ب) بروز اختلاف بعد از انجام کار | 56 |
2-1-2-2- اختلاف طرفین در اجاره و جعاله | 59 |
2-1-2-3- اختلاف طرفین در اجاره و استیجار | 60 |
2-1-3- اختلاف در کیفیت عقد | 61 |
الف) اختلاف قبل از انجام کار | 62 |
ب) اختلاف بعد از انجام کار | 63 |
2-1-4- اختلاف در صحت و بطلان عقد | 63 |
2-1-4-1- جریان اصل عدم یا اصل صحت | 64 |
2-1-4-2- قلمرو اجرای اصل صحت | 65 |
2-1-4-3- قاعدهی کلی در اجرای اصل صحت | 68 |
2-1-5- اختلاف در مدت عقد | 69 |
2-1-5-1- اختلاف در مدت از حیث طول مدت زمان | 70 |
2-1-5-2- اختلاف در مدت از حیث تعیین و عدم تعیین | 73 |
2-2- اختلاف در متعاقدین | 76 |
2-2-1- اختلاف در شخص اجیر یا مستأجر | 76 |
2-2-2- اختلاف در تغییر و تبدیل اجیر و مستأجر | 80 |
2-3- اختلاف در عوضین | 83 |
2-3-1- اختلاف در منفعت (عمل) | 84 |
2-3-1-1- اختلاف در نوع منفعت (عمل) | 84 |
الف) وقوع اختلاف قبل از انجام کار | 86 |
ب) وقوع اختلاف بعد از انجام کار | 87 |
2-3-1-2- اختلاف در میزان و مقدار عمل | 89 |
2-3-2- اختلاف در اجرت | 91 |
2-3-2-1- اختلاف در نوع اجرت | 91 |
2-3-2-2- اختلاف در تعیین اجرت | 92 |
2-3-2-3- اختلاف در مقدار اجرت | 93 |
فصل سوم : چگونگی حل اختلافات مربوط به اجرای عقد و آثار آن | |
3-1- اختلاف در تعهدات اجیر | 96 |
3-1-1- اختلاف در انجام عمل | 97 |
3-1-1-1- تخلف از اصل عمل | 97 |
الف) تخلف اجیر از انجام کار بدون تعیین زمان | 98 |
ب) تخلف اجیر از انجام کار در مدت مقرر | 99 |
1-ب) تقاضای عمل و زمان به نحو وحدت مطلوب | 99 |
2-ب) تقاضای عمل و زمان به نحو تعدد مطلوب | 100 |
3-1-1-2- تخلف از جزء عمل | 100 |
3-1-2- اختلاف در تسلیم عمل (موضوع کار) | 103 |
3-1-3- اختلاف در حفظ کالا تا زمان تحویل به مستأجر | 105 |
الف) اختلاف در تلف | 106 |
ب) اختلاف در تعدی و تفریط | 106 |
3-2- اختلاف در تعهدات مستأجر | 112 |
3-2-1- اختلاف در قبض کالا و پذیرش کار | 113 |
3-2-2- اختلاف در پرداخت اجرت | 114 |
3-2-3- اختلاف در مخارج اجیر در مدت اجاره | 116 |
3-2-4- اختلاف در هزینه های مربوط به انجام کار | 118 |
فصل چهارم : چگونگی حل اختلافات مربوط به خاتمهی عقد | |
4-1- اختلاف در انقضاء عقد اجاره | 121 |
4-1-1- اختلاف طرفین در انقضاء مهلت معین | 122 |
4-1-2- اختلاف طرفین در استیفاء منفعت | 123 |
4-1-3- اختلاف در انقضاء مهلت یا استیفاء منفعت | 124 |
4-1-4- اختلاف در اقالهی عقد | 124 |
4-2- اختلاف در فسخ اجاره | 126 |
4-2-1- اختلاف در ثبوت خیار | 126 |
4-2-1-1- اثر فسخ قبل از انجام کار و در اثناء کار | 127 |
4-2-1-2- اثر فسخ بعد از انجام کار | 130 |
4-3- اختلاف در انفساخ اجاره | 131 |
4-3-1- اختلاف در انفساخ عقد به جهت مرگ اجیر | 133 |
4-3-2- اختلاف در انفساخ قرارداد به جهت تعذر عمل | 135 |
4-3-2-1- عدم امکان مادی انجام کار (تعذر ذاتی موضوع عمل) | 136 |
4-3-2-2- عدم امکان قانونی و شرعی انجام کار | 136 |
4-3-2-3- عدم امکان انجام کار به جهت تلف محل اجاره | 137 |
4-3-2-4- عدم امکان انجام کار به جهت ترک کار | 138 |
4-4- اختلاف در بطلان عقد اجاره | 139 |
4-4-1- سبب بطلان | 140 |
4-4-2- اثر بطلان در اجارهی اعمال | 141 |
الف) ضمان کار اجیر | 141 |
ب) عدم ضمان محل عمل | 143 |
نتیجه گیری | 145 |
فهرست منابع | 146 |
چکیده:
قرارداد اجارهی اشخاص بعد از عقد بیع از پرکاربردترین عقود محسوب میشود و به همین دلیل، بروز اختـلاف در این عقد اجتناب ناپذیر است. اما با شناسایی اختلافات میتوان تا حدود زیادی از بروز آنها جلوگیری کرد و یا در صورت بروز با روشی مناسب به اجرای عدالت و احقاق حق پرداخت .
این نوشتار با هدف مذکور و با عنوان«چگونگی حل اختلاف بین اجیر و مستأجر در فقه و حقوق» با طبقهبندی اختلافات اجیر و مستأجر، در قرارداد اجاره از انعقاد عقد تا خاتمهی آن به این مهم می پردازد. در حل اختلافات اجیر و مستأجر با تعیین موقعیت مدعی و منکر وظایف هر یک از طرفین مشخص شده و آثـار مترتب بر اثبات یا نفی دعـوا نیز معلوم میگردد. همچنین علاوه بر اصـول کلی دادرسی، قـواعد مـاهوی نظیـر اصل صحت، استصحاب، برائت و یا اشتغال در تشکیل و آثار قرارداد اجاره حسب مورد، جاری میشود.
کلمات کلیدی:
مدعی، منکر، تداعی، اجارهی اشخاص، اجیر، مستأجر
برای خواندن ادامه تکه هایی از متن پایان نامه می توانید اینجا کلیک کنید
***ممکن است هنگام انتقال از فایل اصلی به داخل سایت بعضی متون به هم بریزد
یا بعضی نمادها و اشکال درج نشود ولی در فایل دانلودی همه چیز مرتب و کامل و با فرمت ورد موجود است***
متن کامل را می توانید دانلود نمائید
چون فقط تکه هایی از متن پایان نامه در این صفحه درج شده (به طور نمونه)
ولی در فایل دانلودی متن کامل پایان نامه
با فرمت ورد word که قابل ویرایش و کپی کردن می باشند
موجود است
تعداد صفحه : 173
قیمت : 14700 تومان